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/ enero-abril 2014
Artículos técnicos
/
Urbanismo
Cimbra
E
l presente artículo versa sobre
la valoración en la reparce-
lación urbanística. En primer
lugar, a modo de introducción
se hace una breve reseña del
carácter multidisciplinar del urbanis-
mo, del concepto de la reparcelación
urbanística y de la transformación del
suelo que conlleva la ejecución del pla-
neamiento, para centrarse a continua-
ción en la metodología de la valoración
de las fincas resultantes de la reparce-
lación.
En este artículo se argumenta la
inaplicabilidad del método de com-
paración incluido en la vigente Ley
del Suelo y su Reglamento, debido a
la subjetividad en la homogeneiza-
ción de los testigos, por una parte, y
a la inexistencia en la mayoría de los
casos de inmuebles comparables, por
otro. En su lugar se propone la apli-
cación del método del análisis cuali-
tativo, en aras a objetivar al máximo
la valoración de las fincas resultan-
tes y los coeficientes de ponderación
entre los usos que otorga el planea-
miento, manteniendo el método re-
sidual estático para calcular el valor
del suelo.
El autor de este artículo nos acerca al campo del urbanismo y, en concreto, a los conceptos de reparce-
lación urbanística y de la transformación que conlleva la ejecución del planeamiento. Además, se centra
en la metodología de la valoración de las fincas resultantes de la reparcelación.
Felipe de Lama Santos
Ingeniero Civil e Ingeniero Técnico de Obras
Públicas.
Máster en Tecnología de los Sistemas de Energía
Solar Fotovoltaica.
Jefe de Urbanismo e Inventario de la Gerencia de
Patrimonio y Urbanismo Sur de ADIF.
Director académico de la Sociedad Española de
Valoradores. Propiedad y Patrimonio.
Aplicación del método
del análisis cualitativo
en la valoración de la
reparcelación urbanística
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